工程经济学课程设计报告.doc
《工程经济学课程设计报告.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《工程经济学课程设计报告.doc(79页珍藏版)》请在一课资料网上搜索。
1、工程经济学课程设计渝中区大杨石组团D分区万科锦程住宅项目(重庆市渝中区)可行性研究报告 重庆大学本科学生课程设计任务书课程设计题目万科锦程项目可行性研究报告学院工程造价年级已知参数和设计要求: 详见附件一、附件二、附件三。学生应完成的工作:1、收集并整理建设项目投资政策、投资形势等宏观资料。要求熟悉搜索引擎,掌握有关引擎的运用方法。2、收集并整理建设项目区域相关资料。要求熟悉并掌握有关资料的收集方法。3、进行投资估算、成本估算、销售收入估算,并编制投资项目现金流量表。要求掌握电子表格Excel在投资估算、成本估算、销售收入估算和编制投资项目现金流量表中的应用。4、进行项目评价。要求投资收益率、
2、投资回收期、净现值、内部收益率,进行项目的不确定性分析。5、编制建设项目可行性研究报告。要求编制一份完整建设项目可行性研究报告书。目前资料收集情况:1、刘晓君主编工程经济学,中国建筑工业出版社,2007。2、建设项目经济评价方法与参数(第三版),中国计划出版社,2006。3、投资项目可行性研究指南,中国电力出版社,2002。课程设计的工作计划:2014.3 收集并整理建设项目投资政策、投资形势等宏观资料。2014.4. 收集并整理建设项目区域相关资料。2014.5. 进行投资估算、成本估算、销售收入估算,并编制投资项目现金流量表。2014.6. 进行项目评价,编制建设项目可行性研究报告。任务下
3、达日期 2014 年 3 月 1 日 完成日期 2014 年 6 月 24 日指导教师 (签名) 学 生 (签名)说明:1、学院、专业、年级均可填全称。 2、本表除签名外均可采用计算机打印。本表不够,可另附页,但应在页脚添加页码。附件一:2014年工程经济学课程设计条件1 . 土地A每个同学根据分组所在地区进入重庆市土地交易中心网站(网址是 http:/ 3月1日12:002014年3月20日12:00.公告时间内有2家以上(含2家)申报的,土地供应方将择日采取招标拍卖方式确定受让方;公告时间内有1家申报的,土地出让方将挂牌出让。招标拍卖日期另行通知。请有意受让者在公告截止前到重庆市土地和矿产
4、权交易中心报名,索取出让具体要求和资料。每个同学根据附件一,按所在地区所选项目资料填入下表。地块基本情况、规划设计主要指标及要求表序号土地位置用途土地面积(m2)建筑规模(m2)/容积率建筑限高(米)建筑密度(%)绿地率(%)起始价(万元)出让方式3渝中区大杨石组团D分区D14-2-3/02、D14-2-1/02、D15-1/02号地块商业金融业兼容二类居住105463533486.4按规划要求按规划要求按规划要求104588拍卖2 . 资金条件B自有资金70%;银行贷款30%,建设期分年等额放贷,贷款利率为8%(按年计息)。借款本息在在最后一笔贷款后3年内采用等额偿还。3 . 开发周期C自定
5、。(项目开发期为5年,建设期为3年,每期按半年计。)4 . 销售条件D自定。5 . 投资分析每个同学按所在地区所选项目和条件进行房地产项目的投资分析。目 录1总论- 6 -1.1 项目背景- 6 -1.1.1项目名称- 6 -1.1.2承办单位概况- 6 -1.1.3可行性研究报告编制理由- 6 -1.1.4项目提出的理由- 7 -1.2 项目概况- 7 -1.2.1拟建地点- 7 -1.2.2建设规模和目标- 8 -1.2.3主要建设条件- 8 -1.2.4主要技术经济指标- 9 -1.3 问题与建议- 10 -1.3.1问题- 10 -1.3.2建议- 10 -2项目投资环境与市场研究-
6、11 -2.1 投资环境分析- 13 -2.1.1国家政治经济形势及有关政策- 13 -2.1.2项目拟建地区的经济社会情况及有关政策- 17 -2.2 市场供求分析- 20 -2.2.1需求分析- 21 -2.2.2供给分析- 21 -2.3 目标市场及销售预测- 23 -2.3.1目标市场- 23 -2.3.2销售预测- 23 -2.4 营销策略- 25 -2.4.1开盘前的宣传导入- 25 -2.4.2开盘准备工作- 25 -2.4.3开盘销售- 25 -2.4.4开盘总结- 28 -2.4.5扫尾- 28 -3建设规模与项目开发条件- 29 -3.1 推荐建设规模方案(结构形式、建筑面
7、积、使用功能)- 29 -3.2项目现状概况- 29 -3.2.1地点与地理位置- 29 -3.2.2土地权属类别及占地面积- 29 -3.2.3现有土地状况- 29 -3.3项目建设条件- 30 -3.3.1地形、地貌条件- 30 -3.3.2工程地质、水文地质条件- 30 -3.3.3周边建筑物与环境条件(商业、服务业、文教娱乐设施等)- 31 -3.3.4城市规划或区域规划要求- 31 -3.3.5交通条件- 32 -3.3.6社会环境条件- 32 -3.3.7公共设施条件(水、电、气、道路等)- 32 -3.3.8征地、拆迁条件- 33 -3.3.9施工条件- 33 -4建设方案选择-
8、 34 -4.1 建筑设计指导思想与原则- 34 -4.2 项目总体规划方案- 35 -4.3 建筑方案- 36 -4.3.1建筑方案描述(建筑特征、结构、功能等)- 36 -4.3.2主要设备系统- 37 -4.3.3配套设施(给排水、供电、供热、供气、通风等)- 38 -5节能节水措施- 40 -5.1 节能措施及能耗指标分析- 40 -5.2 节水措施及水耗指标分析- 40 -5.2.1合理限定配水点的水压采取减压措施- 40 -5.2.2减少热水系统的无效冷水量- 40 -5.2.3防止二次污染造成的水量浪费- 41 -5.2.4使用节水器具- 42 -6环境影响评价- 43 -6.1
9、 建址环境现状- 43 -6.2 项目建设与运营对环境的影响- 43 -6.3 环境保护措施- 45 -6.4 环境保护投资- 48 -6.5 环境影响评价- 48 -7劳动安全卫生与消防- 49 -7.1 危害因素及危害程度分析- 49 -7.2 安全措施- 48 -7.3 消防设施- 51 -8组织机构与人力资源配置- 52 -8.1 项目管理机构设置- 52 -8.2 人力资源配置方案- 52 -9项目实施进度- 53 -9.1 建设工期- 53 -9.2 项目实施进度计划- 53 -9.3 项目实施进度表- 54 -10投资估算与资金筹措- 55 -10.1 投资估算- 55 -10.
10、1.1投资估算依据- 55 -10.1.2建设投资估算- 56 -10.1.3投资估算表- 58 -10.2 投资使用计划- 58 -10.3 资金筹措- 58 -10.3.1资本金筹措- 58 -10.3.2债务资金筹措- 58 -11财务评价- 59 -11.1 基础数据选取- 59 -11.1.1销售价格- 59 -11.1.2计算期- 60 -11.1.3财务基准收益率设定- 61 -11.2 成本费用估算- 62 -11.3 销售出租收入计算- 64 -11.4 编制财务评价报表- 64 -11.5 财务评价指标- 65 -11.5.1盈利能力分析- 65 -11.5.2清偿能力分析
11、- 66 -12不确定性分析- 67 -12.1盈亏平衡分析- 67 -12.2 敏感性分析- 67 -13研究结论与建议- 69 -13.1研究结论- 69 -13.1.1项目优势- 69 -13.1.2项目问题- 70 -13.2 建议- 70 -附:- 71 -表1 投资估算表- 72 -表2 投资计划及资金筹措计划- 73 -表3 项目还本付息表- 74 -表4 销售收入及销售税金估算表- 74 -表5 项目损益表- 75 -表6 项目投资现金流量表- 76 -表7 项目资本金现金流量表- 77 -表8 盈亏分析表- 78 -表9 敏感性分析表及图- 78 -1总论1.1 项目背景1.
12、1.1项目名称万科锦程住宅项目该项目隶属重庆万科集团,位置处于渝中区大坪渝州路段,地理位置优越,处于政府规划大坪新商业中心核心区域;交通便利、环境宜人。1.1.2承办单位概况万科集团简介 万科企业股份有限公司成立于1984年5月,是目前中国最大的专业住宅开发企业。2009年实现营业收入488.8亿元,2011年超过1000亿了,2012接近1400亿,重庆2012年是达到50亿,归属上市公司股东的净利润53.3亿元。较2008年分别增长19.2%和32.1%。各项经营指标也全面超越2007年,成为国内首家销售金额突破600亿的房地产公司,并第二年获得全球住宅企业销售冠军。 重庆万科简介 万科(
13、重庆)房地产有限公司成立于2008年6月,是万科企业股份有限公司全资子公司,是万科集团的第31个城市布局。重庆万科仅用了短短一年的时间,快速在重庆市场上取得了阶段性的成果。2009年公司完成开工面积40万方,销售面积12万方,实现销售金额近7亿元,认购金额达8.2亿元。 重庆万科公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式,为重庆客户提供多种风格和类型的住宅产品,以满足不同客户群的具体需求。让“建筑无限生活”的理念在重庆市场得以体现。 1.1.3可行性研究报告编制理由可行性研究在建设项目投资决策前对有关建设方案、技术方案或生产经营方案进行的技术经济论证,分析项目的必要性、可行性和合
14、理性。本项目的可行性一样报告,是根据有关部门政策规划,依照万科(重庆)房地产有限公司的委托书、文件以及相应的法律、法规编制而成。在广泛调查的基础上,综合论证了本项目在工程项目上是否先进、使用、可靠,在经济上是否合理,在财务上是否盈利,为决策投资提供依据和基础资料。1.1.4项目提出的理由渝中区经济发达,房地产开发成熟,但其核心区域土地储备明显少于各区,未来经济发展潜力巨大;结合区域内供应项目来看,本项目在区域环境方面都存在一定劣势。但是,本项目能在产品定位的差异性上与周边市场形成有效区隔;产品研发强调创新与实用性的统一,提升项目性价比优势;特色营销推广等手段。而且,渝中区经济处于一个经济高速发
15、展的时期,土地与房地产产业升值空间大。企业拿下这块地,发展潜力大,升值空间明显,投资该项目利润可观,是一个有商机的项目,对整个公司的利润需求、可持续经营来说意义重大。万科集团有限公司以“全国布局、区域聚焦、城市领先”的战略发展方针,布局全国一二线城市,开发足迹遍及北京、上海、南京、重庆、西安、成都、厦门、珠海等47座全国核心城市。要扎根重庆市场,就要提高市场占有率,就要树立企业品牌形象。项目启动对公司拓展重点区域市场、合理布局项目,提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力都有重要作用。而且万科集团是一家大型房地产企业,在全国有很好的口碑和信誉,公司资金雄厚,项目经验丰富,专业
16、程度高,为实施该项目提供了可能性。万科(重庆)房地产有限公司开发了住宅小区“万科渝园”、“万科悦府”等精品项目,并新建配套齐全的中小学、幼儿园,修建了特色的滨江路、风临路等道路及“万悦汇”“万科城”等,有丰富的开发住宅和商业的经验。1.2 项目概况1.2.1拟建地点项目拟建地点为渝中区大杨石组团D分区D14-2-3/02、D14-2-1/02、D15-1/02号地块。土地位于渝中区大坪渝州路(河运校原址)。1.2.2建设规模和目标该项目所在地块土地总面积为105463,规划建筑面积为533486.4。本项目总用地面积154亩,住宅总建筑面积42.9万平方米,总投资预计约25亿元。项目以居住功能
17、为主,同时将配备较为完善的配套系统,充分利用地形地貌,打造主打高层和符合年轻人的高品质、娱乐的具有辐射力的高档居住社区。住宅主要为50米高层住宅,一共15幢,每幢15层,每层三梯十户;120m超高层住宅,一共5幢,每幢35层,每层三梯十户。主力户型为7090的两房和110130的三房。1.2.3主要建设条件2013 年,在新的各种城市经济引擎(城乡统筹、1小时经济圈、一圈两翼)以及重点基础设施的推动下,重庆市的经济在未来几年进一步加快发展速度已经成为一个不争的事实。在宏观经济探底回升的大背景下,随着信贷放松及一些地方微调楼市政策的影响,总的来说,重庆市房地产市场整体较好,回暖迹象明显。而且,随
18、着大坪商圈逐渐成熟,周边的物业如华宇渝州新都、恒大名都、金银湾小区等等第一时间等楼盘受到购房者的高度关注。据相关负责人表示,商圈成功打开之后将更加方便渝中区大坪片区居民生活,这一带的区域价值将得到大幅提升。再者,该项目位于重庆渝中区大杨石组团,交通条件便利。该项目扼守重庆几何中心,为解放碑、沙坪坝、南岸、江北4区动力枢纽,地铁一号线、轻轨二号线近在咫尺,更有BRT快速公交及20余条公交线路109(二郎步行街较场口)118(冉家坝石桥铺)128(红旗河沟石桥铺)138(重庆北南方花园D区)139(陈家坪红旗河沟)467(九坑子童家桥)402、462、418、421等,通过两条滨江路、嘉华大桥、城
19、市快速干道、城区主要干道快速直达主城各区。1.2.4主要技术经济指标总出让面积:105463 规划住宅建筑面积:533486.4,拟建筑面积429000 规划用地性质:商业金融业兼容二类居住拍卖出让起始总价:104588万元容积率:5.0绿化率: 30%建筑密度:18.9%盈利能力分析。投资收益率,反映投资的收益能力。投资回收期,项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间。是反映项目投资回收能力的主要静态评价指标。净现值,用于判断项目可不可行的一项重要指标。内部收益率,用于反映未回收资金的盈利能力。偿债能力分析。主要进行偿债备付率分析,衡量企业的偿债能力。进行项目的不确定性分析,主要是风险分析和盈亏
20、平衡分析,用于判断项目对不确定因素的抵抗能力。1.3 问题与建议1.3.1问题1、 本区域周围总体环境虽然较为宜人,但是因为周围的各种楼盘已经先于万科锦程开发。因此本项目前期的销售可能不理想,所以我们需要考虑到资金回笼的速度是否足够。2、项目地块紧邻多个其他各大公司的项目,其中还有比较高档的恒大名都等。渝中区地处于重庆市市中心,此处又是大坪商业圈中心,这就造成了此处的竞争极其的激烈。项目建成后,将是一个拥有4000居住人口,集住宅、商业于一体的城市中心大型居住区。这就需要项目在其他区域能够有着一定的绝对优势,才能够保证项目能够占据市场。1.3.2建议1、渝中区经济发达,房地产开发成熟,但其核心
21、区域土地储备明显少于各区,未来发展潜力巨大;结合区域内供应项目来看,本项目在区域环境、项目规模、户型设计等方面都存在一定劣势。因此本项目必须在产品定位的差异性上与周边市场形成有效区隔;产品研发强调创新与实用性的统一,提升项目性价比优势;特色营销推广等手段。2、项目应主打品质高层住宅,围绕刚需主题打造精致产品。突出其中心套房的特点,体现高品质、其经济性的融合,适当。3、提高宣传力度,重点宣传结合渝中区大坪商圈的日后发展潜力,分析该楼盘的优势,提升产品价值。做好招商引资工作,力争吸引沃尔玛,重百等国内外著名超市入驻;为住宅区提供更多的生活上的便利,同时加强其他基本配套的建设和引进。4、结合前期项目
22、市场调研和自身情况,客户非常关注的外部配套主要为超市、银行、便利店、餐饮等生活配套和交通配套,这也是吸引目标客户群的必要条件之一。对于教育配套,根据市场调研结果的分析,客户对教育配套的关注排在生活、交通配套之后,只有在满足了以上配套条件后,教育配套才能成为项目的锦上添花的卖点,它能有效提升项目价值,减少客户对价格的抗性。2项目投资环境与市场研究中国指数研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2014年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格1为10180元/平方米,环比4月上涨0.81%,自2013年6月连续第12个月环比上涨,涨幅比上月缩小0.



- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 工程 经济学 课程设计 报告
